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                房地產開發企業資根據成都人才公寓的分配規則:人才公寓建設面積標準60-120平方米, A、B類人才安居面積不超過120平方米,C類人才安居面積不超過90平方米,D類人才安居面積不超過60平方米。質管理規定
                網址:/   時間:2000-03-29 

                 

                 

                   《房地產開發企業資質管理規定》已於二○○○年三月二十三日經第二十次部常務會議修訂通√過,現予發布,自◆發布之日起施行。

                 

                部 長 俞正聲

                二○○○年三月二十九營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)日

                 

                第一條 為了加強房地產開發企業資質管理,規範◤房地產開發企業經營行為╳,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》,制定本規ζ 定。

                 

                第二條 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法①人資格的經濟實體。

                 

                第三條 房地產開發①企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。

                未取得房地產開發資質等級證書※(以下簡稱資質※證書)的企業,不得從事房地產☆開發經營業務。

                 

                第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理不作;縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

                 

                第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

                各資質等級企業≡的條件如下:

                (一)一級資質:

                1.註冊資本不低【於5000萬元;

                2.從事房地產々開發經營5年以上;

                3.近3年房屋建☉築面積累計竣工30萬平↓方米以上,或者累計∮完成與此相當的房地產開發投資額;

                4.連續5年建築工程質∞量合格率達100%;

                5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米◇以上,或者完成與此相當的房地產開∴發投資額;

                6.有職稱㊣ 的建築、結構、財務、房地產及☆有關經濟類的專業管理人員不少於40人,其中具有中級以↑上職稱的管理人員不少於20人,持有資格證書4、服務期間,用戶不可隨意更改路線,更改路線須經過網易購房直通車司機同意;的專職會計人員不少於4人;

                7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職≡稱;

                8.具有完善的⊙質量保證體系,商品住宅銷∏售中實行了《住宅質量保□ 證書》和《住宅使用說明書》制度;

                9.未發生過重大工程質量事故  

                 

                (二)二級資質:

                1.註冊♂資本不低於2000萬元;

                2.從事房地產開】發經營3年以上;

                3.近3年房屋建築面積累計竣』工15萬平方米ω 以上」,或者累計簽訂拆遷補償協議後,拆遷人應當把原土地使用證明、房屋所有權證明或是房屋使用權證明交到區、縣房管局,辦理註銷登記手續。完成與此相當的房地產開發投資額;

                4.連續3年建築工程質量整體上看,從2018年年中開始,土地市場的競爭激烈度開始明顯下降,土地成交溢價率從年中的超過20%,逐漸下降至2019年年初的9%。在整體土地市場競爭放緩的背景下,原本企業間合作拿地的動機下降,且在土地的挑選上有了更大的空間。預計2018年下半年開始成交的土地,未來的投資回報率會相比2018年上半年有明顯增加。合格率達100%;

                5.上一年房屋建築施工面積10萬平方米經批復的房屋再出售的,不再提交;以上,或者完成與此下圖是2017年和2018年房地產和金融的提法對比。相當的房地產開發投資額;

                6.有職稱◥的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管①理人員不少於20人,其中具有中◇級以上職∞稱的管理人員◥不少於10人,持有資格證書的專職會計人員不少於3人;

                7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

                8.具有完ξ善的質量保證體系,商品在房多多的平臺下,經紀人也就是中介,扮演了很重要的角色。經紀人的獲益也是顯而易見的。原本只能夠銷售二手房源,而通過房多多,經紀人可以拿到大量新房房源,這意味著成交比例的上升,以及一筆額外的新房成交傭金。住宅銷售中實行了《住宅質量保證█書》和《住宅使用說明書》制度;

                9.未發生過重大工程質量事故。

                 

                (三)三級資質:

                1.註冊資而且最主要的原因都是在背後的資本家想要獲得現金流,從而來節約資金的一種手段,現在有很多房地產企業都有很高的負債率,因為每個房地產企業都沒有很多的現金在全國進行買地,開發一個項目,從剛開始的賣地,以及施工材料,還有人工費等,都是一個非常龐大的工程,而他們只有先從銀行貸款,這些措施都是為了減輕自己的負擔,來獲取更多的現金流,其實每個行業都有高潮和低谷期,在以前大家可能隨隨便便都會買好幾套房子,等房子升值之後再賣出去,但是現在房價普遍都不行來。而銀行為了防止炒房者和房產過剩,這一現象,也加大了房貸的利率,有很多買房子的人都放棄了買房的想法。而現在我們國家的房產仍然走向還不是很明確,現在各個樓盤的交易都是不盡人意,所以現在樓市的前景相對來說還不是那麽的樂觀,而現在這些房地產大佬們都開始拋售自己的房產,是不是預示著房地產時代即將結束?本不低於800萬元;

                2.從事房地產開發經(3)離婚財產歸屬協議(協議離婚)或生效的法院判決書(法院判決離婚;權利人一方申請的)或經公證的離營2年以上;

                3.房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

                4.連續2年建築工程質量合格率達100%;

                5.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人,其中具有中級以上職稱的管理人488.8億元。而2018年同期,萬科實現合同銷售面積 444.4 萬平方米,合同銷售金額 679.8 億元。去年12月份,該公司銷售面積員不少於5人,持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

                6.工程技術、財務等業1969年起香港政府開始實施十年建屋計劃與居者有其屋計劃,房地產從此開始走進香港經濟。在人口持續增長、土地供給過少、金融環境寬松以及香港政府政策推動的環境下,香港房價在波動中大幅上漲,房地產經濟如火如荼,香港還因此連續九年穩坐全球房價最難負擔城市榜首,屬於“極度負擔不起”之列。務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職〖稱;

                7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保15座熱門城市房價走勢證書》和《住宅使用說明書》制度;

                8.未發生過重大工程質量事故。

                 

                (四)四級資質:

                1.註冊資本不低13、夫妻離婚涉及房屋轉移於100萬元;

                2.從事房地產開發經營1年以上;

                3.已竣工的建築工程質量合格率達100%;

                4.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人,持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

                5.工程技術負責人具有相應ζ 專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業ω 初級以上職稱,配◆有專業統計人員;

                6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書相比看上去有些宏大的城市群,都市圈的著眼點更在於核心城市與周邊輻射區域的協調發展,以及相鄰城市在交通、服務、市場等方面的一體化運營。從很多城市的發展現狀,或者從市民的個人感受來講,“都市圈”如何發展其實更具現實意義。》和《住宅使用說明書》制度;

                7.未發生過重大工程質量事故。  

                 

                第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執◢照之日起30日內,持下列文件到房地產開發主管部門備案;

                (一)營業執照復印件;

                (二)企業章程;

                (三)驗資證明;

                (四)企業法定代表人的身份證明;

                (五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

                (六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

                房地產開發主管部門應當在收到備∴案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質♂證書》。

                《暫定資轉 移 登 記 ·質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得∞超過2年。

                自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。

                 

                第七條 房地產開發悅享人生,時光裏的生活質感企業應當在『《暫定資質證書》有效期滿前1個∞月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級√。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績ぷ核定相應的資質等級。

                 

                第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。

                 

                第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

                 

                第十條 申請核定資質等級的房地產開發】企業,應當提交下列證◥明文件:

                (一)企業資質等級申報表;

                (二)房地產開發企業△資質證書(正、副本);

                (三)企業資產負債表和驗資報告;

                (四)企業法定代表人和經濟←、技術、財務負責人的○職稱證件;

                (五)已開發經營項目的有關證明材料;

                (六)房地產開發項『目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;

                (七)其他有關文●件、證明。  

                 

                第十一條 房地產開發企業資質等級謝逸楓判斷,部分一二線城市在3月份會出現“小陽春”,三四線城市則要等到二季度乃至三季度才有可能回暖。實行分級審批。

                一級資質6、禁止向司機提供任何形式的費用或禮品;由省、自治區、直轄□ 市人民政府建設行政主管部門初審,報國務院建設行政主管部門審批。

                二級資質及二級資質以№下企業的審批辦法由省←、自治區、直轄市人民政府建設行9、本服務是由我司合作的汽車租賃公司提供接送車輛和接送司機,如在行車過程中發生交通事故或其他任何事故,汽車租賃公司將根據事件發生情況進行正常機動車事故理賠。本服務最終解釋權歸網易房產所有。政主管部門制定。

                經資質審查合格的企業,由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

                 

                第十二條 資質證書由國務院建◢設行政主管部門統一制作√。資質證書分為正本和副本,資質審♀批部門可以根據需要核發資質證書副本若幹份。

                 

                第十三條 任何單位和個人不得塗改、出租、出借、轉讓、出賣資質︻證書。

                企業遺失資質證書,必須在新¤聞媒體上聲明作廢後,方可補領。

                 

                第十四條 企業發生分立、合並的,應當在向工商行政管理部門辦理變更手續後的30日內,到原資質審批部門☉申請辦理資質證書註銷手續,並重新申請資質等級。

                 

                第十五條 企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人,應當在變※更30日內,向原資質審批部門辦理變更手續。

                 

                第十六條 企業破產、歇業或者因其他原因終止※業務時,應當在向工商行政管理部門辦理註銷營業執照後的15日內,到原資質審批部門註銷資質證書。

                 

                第十七條 房地產∩開發企業的資質實行年檢制度。對於不符合原定資質條件或者有都市圈一方面是城鎮化加快發展的產物,這是因為城鎮化的發展為大城市帶來了充分的人力資源,為大城市的進一步崛起和對周邊的輻射提拱了儲備;另一方面都市圈也為城市群的建設做準備。城市群的概念是,在一個特定的區域內有相當數量不同規模不同類型的城市,依靠便捷的交通和發達的通信所形成的空間組織緊湊、聯系緊密高度集中的城市群體。可見都市圈是城市群的必要條件。不良經營行為的企業,由原資質審批部門予以降級或者註銷資質證書。

                一級【資質房地產開發企業的資質年檢由國▓務院建設行政主管部門或者其委托的機構負責。

                二級資質及二級資質以下房地產開發企業的資⌒質年檢由省、自治區、直轄市人民政融資情況: 今年7月,房多多宣布完成B輪融資,由嘉禦基金、光速安振中國創投、鼎暉創投聯合投資8000萬美金。府建設行政主管部門制定辦法。

                房地產開發企業々無正當理由不參加資質年3)圍繞交易的商業模式:房多多從一開始就是一個交易平臺,按照成交收取傭金,打破了長期以來垂直房產網站依賴廣告的商業模式。檢的,視為年檢不合格,由原資質審批部門註銷資質證書。

                房地產開發主管部門應當將房地產開發企業資質年檢結果向社會公布。

                 

                第十八條 一級資▲質的房地產開發企業承擔房地產¤項目的建設規模不受限制,可以在全國範圍承攬房地產開發項目。

                二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可【以承擔建築面積25萬平@ 方米以下的開發建設項目,承擔↓業務的具體範圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門對於公司,我們應該更看重的是其公司的實力和信譽度,操盤的成功案例和實戰水平,往往有些代理公司是掛羊頭賣狗肉,幾個人撮起來就是一個公司,沒有實戰的操盤經驗,沒有專業的能力水平。有實力的一般有廣泛的客戶網絡,因為公司在長期的樓盤銷售過程中建立了廣泛的客戶網絡和客戶檔案,擁有訓練有素的營銷人員,這些客戶檔案是開發商短時間內無法建立起來的,沒有客戶網絡,僅僅靠廣告做大海撈針式的銷售,面對競爭日益激烈、有效需求日趨飽和、以及越來越規範的房地產市場,其時效比之低、銷售難度之高是可以想象的。確定。

                各卐資質等級企業應當在規定的業務範圍內法國布雷斯特商學院碩士班招生從事房地產開發經營業務,不得越級承擔〖任務。  

                 

                第十九條 企業未取得資質證書從事房地產開發經營的,由縣級以上地∮方人民政府房地產開發主管部ぷ門責令限期改再來看看戶型。正,處5萬元以上10萬元以下的(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;罰款①;逾期不改☆正的,由房地產開發主管部門提請工商行政管理部門吊銷營ξ業執照。

                 

                第二十條 企業超越資質々等級從事房地產開發經營的,由縣級以上地方人民政府◣房地產開發主管部門責令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的◣,由原資質審批部門吊銷╳資質證書,並提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

                 

                第二十一條 企業有下列行為之一的,由原資質審批部門公告資核發一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。質證書作廢,收回證書,並可處以1萬元以上3萬元以下的罰款:

                (一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的;

                (二)塗改、出租、出借、轉讓、出賣資質證※書的。

                 

                第二卐十二條 企業開發建設的項目工程質量低劣,發生重大工程質量事故的,由原資質審批部門降低資質等◥級;情節嚴重的吊銷資質證書,並提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

                 

                第二十三和三聖鄉的錦城峰薈相比,溫江這個人才公寓的周邊就稍顯寂寥,和城投梧桐棲較為相似。條 企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的,由原資質審批部門予其中包括4棟人才公寓和5棟商品房,4棟人才公寓位於靠近城北出口高速一側(下圖中幾棟均為人才公寓,樹那一側是高速)相對來說,位置不算很好。以警告、責令限期改正、降低資質等級,並可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

                 

                第二十四條 企業不按照規定辦理〗變更手續的,由原資質審批部門予以警告、責令限期改正,並可處以5000元以上1萬元以下的罰款。

                 

                第二十→五條 各二、拆遷行為的前提級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權,徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門給予行政ζ處分;構成犯〗罪的,由司法機關依法追究廣州市限貸政策規定,購房首期款最低比例為30%,即小何應支付的首期款為24萬元。買賣雙方通過虛報交易價格以獲取銀行77萬元同貸書,有悖於廣州市房屋限貸政策的規定,雙方均負有不可推卸的責任,故仲裁支持梁某退回小何支付的定金解除合同,不支持小何向梁某主張的房屋價格10%的違約賠償。刑事責任。

                 

                第二●十六條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本規定制定實施細〗則。

                 

                第二十七條︻ 本規定由國務院建設行政主管部魚逐水草而居,鳥擇良木而棲。華遠地產深耕人居產品36年,聚焦於都市人的起居日常,基於對現代繁忙都市生活的理解與研判,深挖客戶需求,實現了對其住宅產品線的升級叠代,正式發布《華遠地產住宅產品線讀本及技術手冊》。門負責解釋。

                 

                第二十¤八條 本規定自發布之日起施行。19931116日建設部發布蔬菜水果:在室內放柚子皮、菠蘿皮或洋蔥、醋等治理甲醛都是沒有效果的,這種方法只是用蔬菜水果本身的味道掩蓋住了甲醛的刺激性氣味,但是對於治理甲醛不會起到一丁點的作用,因為室內刺激性味道被蓋住,反而會降低您的警惕心理,在不知不覺中侵害您的身體健康。的《房地產開發企業資質管理規定》(建設●部令第28號)同時廢止。